東京のド真ん中で、おもしろい人生を歩むこと20年。【都心の一等地に家賃3万円】で暮らしてみたいと思いましてね。
今回のテーマは、都心の一等地にある掘り出し物の四畳半物件は見つけられるのか？！ってコトについて見ていきましょう。
ヨナガ- 家賃：3万円くらい
- 広さ：四畳半（和室が好ましい）
- エリア：職場から半径2kmくらい
- 駅チカ：職場への乗り換えなしだと良い
- 築年数：こだわらない
- 風呂：なくて良い
- トイレ：共同でも可 / 様式が希望
- 日当たり：良好だと嬉しい
こんな感じにできるだけ『理想とする条件』『イメージ』については自分の中でリストアップしておくことが大事です。
都心の一等地では、昔ながらの『四畳半物件』は減少してきている
昔ながらの『四畳半物件』は減少の一途をたどっています。
- 都心部の大規模再開発による取り壊し、買収
- 築年数を経過して立て替えられてしまう
畳の四畳半は『賃貸物件の絶滅危惧種』とも言える
独身者向けの新築・築浅ワンルームマンションの様に、希望する条件に合う物件自体の玉数は少ないはずです。
そして、生活様式の変化から考えても、これからも四畳半物件が増えることは考えにくいです。
ヨナガ都心の一等地で掘り出し物の四畳半物件を探し出す手順
具体的に掘り出し物件を見つけるための手順を見ていきましょう。
1. ネット検索で下調べをする
賃貸物件専門の不動産情報ポータルサイトでお好みの条件を入れて検索してみましょう。
都心ではさすがに1万円台の物件は該当せず…
様々な不動産情報サイトはスマホからでも使い勝手よく作られていますが、大量の情報を比較したい場合はやはりパソコンからチェックする方が何かと使い勝手は良いです。
2. 目星を付けたら、実際に不動産屋に足を運ぶ
ネット検索でヒットするような物件は、基本的にどの不動産屋でも仲介物件として取り扱えるので近所の不動産屋に足を運んでみましょう。
実際に不動産会社に足を運ぶことが大切！
ヨナガネットだけの情報で完結してはいけないのは、
不動産屋のみが検索できる『物件データベース』が存在するので、
自分では探し出せない物件を探してもらえるというメリットがあるためです。
自分のイメージする条件に当てはまった物件や興味のある物件が揃ったところで、実際に部屋を見せてもらう『内見』の予定を立てましょう。
今回は、自力で発見した物件と不動産屋専門のデータベースから掘り出してもらった物件、いずれも和室の四畳半を内見してきました。
3. 実際に内見してみないとわからない情報を知る
ネット情報や紙資料だけでは、物件の周辺環境やコンディションなどわからないことが多いので、実際に物件を見に行きましょう。
『百聞は一見に如かず』というように、内見では多くの情報を知ることができます。
4. 激古物件でも手入れの良し悪しでこれだけ印象が違う
今回、内見させてもらった2軒は、いずれも築50年以上の激古物件！
築74年・家賃3万円・ネットで見つけた
築65年・家賃3.1万円・不動産会社提案
たまたま同じ区画に空室状況の物件がありましたので、周辺環境については同じと言えます。
築年数に11年の差がある物件ですが、手入れの良し悪しによって数字だけでは表せない『印象の差』が生じているように思います。
僕は今回『築65年』の方に魅力を感じました。
管理費（1,000円/月）を徴収しているというのも、長年の積み重ねで大きな差になっているのかもしれませんね。
ヨナガ5. 激安四畳半物件だから細部は妥協も必要
新築のタワーマンションを探しているわけではないので、少々のことは妥協も必要なのは当然です。
『ここは絶対に妥協できない！』という部分以外は、ゆるーく探すのが物件との出会いに必要な気持ちだと思うんです。
どーしてそんなにフックの穴あけしたん？！
とか、思っても…
求める暮らし方に必要十分な条件が整っていれば、新生活をスタートしてみるのが僕の楽しみ方です。
耳寄り情報：趣味ではじめる四畳半暮らしの相場は3万円台が狙い目
四畳半物件を内見しながら不動産屋の担当くんから、非常に興味深い話を伺えました。
どうして好立地の5万円以下の格安物件に空室を見つけられるのには、日本の社会保障のからくりがありました。
担当くんヨナガ担当くんヨナガ担当くんヨナガ僕は人生経験として、この内見した3万円の四畳半くらしを実現したい気持ちがより強まりましたね。ヘソマガリだから。
たとえ、家賃3万円でも『少しのお願い』なら聞いてもらえる
立地や周辺環境については申し分ない物件を見れたところで、ひとつだけお願いしたい欲望が発生…
激安物件でも『畳の張替えお願い』対応してもらえる？
リフォーム中なのはわかりますが…
畳の張替えってお願いできたりします？
ヨナガ
入居時までに畳の張替えに対応していただきました
後に、この気に入った物件を契約することになったのですが、しっかりリクエストに対応していただけました。
まとめ：家賃3万円ではじめる四畳半くらしでもワクワクする
これまでワンルームからメゾネット型マンション、サービスアパートメントなど様々な都内の物件探しを経験して、住んでみたりもしました。
今回の家賃3万円、トイレは共同でもよくて、風呂なしでも構わない…
というストイックな物件探しが一番楽しかったように思います。
暮らしのBGMは、かぐや姫の『神田川』が似合いそう？
そもそも比較検討することがシンプルだったので悩みようもなかったですが。
探せばまだまだ都心にもこんな好条件のそろった格安物件が存在するんだ！と不動産屋の担当くんも驚いていたくらい。
生活に必要な施設がすべて徒歩1分以内、都心の一等地に3万円で住める
南向き日当たり良好で、角部屋だから窓も2ヶ所ある。
それだけでも、なかなか都心部ではマンションの高層階にでも住まないと実現しない住環境ですが、
- 自転車置場：徒歩1秒
- 100円ショップ：徒歩20秒
- ドラッグストア：徒歩25秒
- ジム：徒歩30秒
- コンビニ：徒歩30秒
- ゴミ置き場：徒歩30秒
- 本屋：徒歩40秒
- マクドナルド：徒歩50秒
- 地下鉄最寄り駅：徒歩1分
これだけ揃って、家賃30,000円＋管理費1,000円。
高いお家賃払っても、都心ではなかなか見つからない住環境が揃っていると思います。
ヨナガ最後に、当初物件探しを始めた時の希望条件と実際の契約に至った物件の現実を比較しておきます。
- 広さ：四畳半（和室が好ましい）→◎畳の張替えにも対応していただけた
- エリア：職場から半径2kmくらい→○2.2km
- 駅チカ：職場への乗り換えなしだと良い→◎乗り換えなし、2駅、徒歩も可能
- 築年数：こだわらない→○首都直下型地震が襲ったら皆同じ
- 風呂：なくて良い→◎徒歩30秒でジムがある
- トイレ：共同でも可→△共用・様式ではあるがさすがにウォシュレット未対応
- 日当たり：良好だと嬉しい→◎南向き・2面採光
都内に出張で毎週上京する方なんかも、毎回ホテルの予約に四苦八苦するより、都心の四畳半をひとつ借りてしまうライフスタイルっておすすめかもしれないですよ。
都心の四畳半ライフ探しのご参考になれば嬉しいです。
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